Hledáte v České republice bydlení na delší dobu, třeba na jeden rok? Pak pro vás bude ideální variantou
pronájem nemovitosti. Na pomoc si vezměte
realitní kancelář. A dejte si také pozor na obsah nájemní smlouvy.
Hledat pronájem bytu v prostředí, které neznáte, by se nemuselo vyplatit. Naopak pro realitní kanceláře jsou pronájmy nemovitostí každodenní rutinou. Bytů je v nabídkách realitních kanceláří hodně, takže zvláště v Praze a dalších větších městech není problém sehnat bydlení do týdne. Pokud máte specifické požadavky, může to samozřejmě trvat déle. Největší zájem je o malé byty. U těch tedy v případě zájmu příliš neváhejte. Smlouva na ně se podepisuje často už při prohlídce v bytě.
Vybíráme realitní kancelář
Vhodné je obrátit se na známou a ověřenou realitní kancelář, která dlouhodobě působí v oblasti, kde si byt chcete pronajmout. Mezi ty největší české s kancelářemi v různých regionech ČR patří např.
M&M Reality,
AAA BYTY.CZ. Na českém realitním trhu fungují také mezinárodní realitní kanceláře, např. X4 REMAX X4.
Nabídky z celé republiky od mnoha realitních kanceláří najdete na realitních serverech, např.
S Reality,
Reality iDNES či X7 Reality Mix X7. Většina realitních serverů je v současnosti bohužel pouze v českém jazyce.
Dobré je prověřit také spolehlivost realitní kanceláře. Informace o realitních kancelářích včetně ekonomických výsledků nebo informací o tom, zda společnost není v likvidaci apod., lze najít v obchodním rejstříku, který je i na internetu na portálu
Justice.cz. Bohužel také tyto stránky jsou v současnosti pouze v češtině.
Podívejte se pochopitelně i na internetové stránky realitní společnosti. Z nich zjistíte důležité informace o firmě a rovněž mnohé o jejím přístupu ke klientům. Pokuste se také získat nějaké reference, třeba od kolegů v práci. Hledejte takovou kancelář, která nabízí komplexní služby, má vlastní právní oddělení a její realitní makléři mluví cizími jazyky. Dobrá realitní kancelář bez problémů připraví i překlad smluvních dokumentů do cizího jazyka.
Pronájem nebo podnájem
Pronajímaný byt může být buď v osobním, nebo družstevním vlastnictví. Byt v osobním vlastnictví patří konkrétní osobě nebo obchodní společnosti, která je také zapsána jako majitel v
Katastru nemovitostí. U bytů v osobním vlastnictví se uzavírá
nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemní smlouvu se doporučuje sepisovat výhradně s vlastníkem nemovitosti.
Vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo. Nájemní smlouvu má v tomto případě uzavřenou člen družstva, který vlastní družstevní podíl k tomuto bytu. Se zájemcem o pronájem tohoto bytu se potom uzavírá podnájemní smlouva.
Obě smlouvy, nájemní i podnájemní, se řídí
Občanským zákoníkem. Základní rozdíl je v délce výpovědní lhůty. U nájemní smlouvy musí být ze zákona minimálně tříměsíční, u podnájemní může být dohodnuta lhůta libovolná.
Podnájemní smlouva má ještě pár specifik, kterými se liší od smlouvy nájemní. Aby byla platná, musí mít nájemce – člen družstva – souhlas majitele nemovitosti, tedy bytového družstva. U družstevního bytu proto vždy chtějte vidět souhlas družstva s podnájmem bytu.
Podnájemní smlouva u družstevního bytu se musí kromě občanského zákoníku řídit navíc ještě i stanovami bytového družstva.
Ostatní náležitosti nájemní a podnájemní smlouvy jsou již stejné. Smlouva se obvykle uzavírá na dobu určitou, nejčastěji na dobu jednoho roku.
Náležitosti nájemní (podnájemní) smlouvy:
- Musí mít písemnou formu.
- Musí být specifikovány obě strany – jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu.
- Musí být specifikována pronajímaná bytová jednotka – číslo bytu, podlaží, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáže.
- Obvykle bývá uveden počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz kouření nebo domácích zvířat. Změny v počtu osob je třeba oznámit pronajímateli do patnácti dnů. Při porušení této dohody může pronajímatel nájem ukončit okamžitě.
- Účel užívání bytu – obvykle bydlení nebo kancelář.
- Práva pronajímatele – kromě těch daných zákonem sem patří třeba podmínky návštěv a kontrol bytu.
- Práva nájemníka, například možnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem.
- Vhodné je dohodnout se, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel.
- Doba trvání smlouvy a možnosti prodloužení či naopak výpovědi.
- Stanovení ceny – obvykle se zvlášť uvádí cena za pronájem a zvlášť za služby. U dlouhodobých pronájmů bývá sjednána také možnost navýšení nájemného o meziroční růst inflace.
- Obvykle bývá stanovena také vratná kauce. Ta může podle občanského zákoníku činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného včetně poplatků za služby. Platí se s prvním nájmem. Slouží pronajímali jako pojistka pro případ poškození majetku nebo neplacení nájemného.
- Přílohy – předávací protokol o bytu, seznam vybavení bytu, protokol o předání klíčů, záznam o aktuálním stavu energií.