Potřebnou podporu při koupi nemovitosti vám zajistí
advokátní kancelář. Ideální je zvolit takovou, která standardně poskytuje služby v cizích jazycích, což v dnešní době nebývá problém. Obvykle vám v takových případech pomohou velké advokátní kanceláře, jež fungují i v zahraničí.
Kdy mohou cizinci kupovat nemovitosti v ČR
Pravidla pro nabývání tuzemských nemovitostí cizinci upravuje v prvé řadě
devizový zákon. Jiná pravidla nyní platí pro občany a právnické osoby z EU a jiná pro občany a právnické osoby ze zemí mimo EU.
Zahraniční právnické osoby registrované v EU mají právo nabývat nemovitosti v ČR. Právnické osoby, které nemají sídlo v EU, musí k tomu, aby mohly koupit nemovitost, zřídit pobočku nebo založit právnickou osobu v ČR.
Občané členských států EU mohou koupit české nemovitosti přímo. Občané z jiných států, kteří nejsou přihlášeni k trvalému pobytu v ČR, až na výjimky (například občané USA a Švýcarska) přímo nabývat nemovitosti v České republice nemohou.
Pro všechny cizince bez rozdílu, občany i právnické osoby, zůstává podle § 17 odst. 1 devizového zákona regulováno nabývání zemědělské půdy a lesů v soukromém vlastnictví. Převod zemědělské půdy a lesů vlastněných státem je upraven
zákonem o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby.
Kupní smlouva
Převod nemovitosti v ČR vyžaduje splnění dvou základních podmínek: musí dojít k uzavření písemné smlouvy o převodu nemovitosti a vlastnické právo musí být zapsáno do
katastru nemovitostí, jehož činnost se řídí několika zákony, např.
katastrálním zákonem a zákonem o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem.
Nejběžnější smluvní formou je kupní smlouva, jejíž náležitosti určuje
občanský zákoník. Smluvně může být převedena nemovitost např. také darovací smlouvou, smlouvou o výměně nebo dohodou o vypořádání společného jmění mezi rozvedenými manželi. Nemovitý majetek může být převeden také mimosmluvně, např. v rámci dědického řízení.
Pro všechny smluvní převody nemovitostí vyžaduje zákon písemnou formu. Podpisy všech smluvních stran musí být na jedné listině a ověřeny notářem.
Katastr nemovitostí
Účinný převod právního titulu k nemovitosti je dokončen až po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Bez tohoto zápisu není převod nemovitosti uskutečněn. Ze zákona musí být zápis dokončen nejpozději do 30 dnů ode dne podání návrhu na vklad.
Většina údajů evidovaných v katastru nemovitostí je již digitalizována a pro veřejnost zpřístupněna na stránkách
Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
Praktické rady při koupi nemovitosti
Těsně před podpisem kupní smlouvy si v katastru nemovitostí ověřte, zda prodávající má skutečně právo nakládat s nemovitostí. Objevují se totiž případy, kdy je nemovitost během krátké doby prodána hned několikrát nebo je třeba den před podpisem vaší smlouvy vložena do zástavy.
Výpis z katastru nemovitostí získáte za poplatek na příslušném katastrálním úřadě nebo na kontaktním místě sítě
Czechpoint.
Při převodu nemovitosti se cena obvykle neplatí při podpisu smlouvy, ale skládá se zpravidla u notáře nebo advokáta do úschovy s tím, že je splatná až k datu nabytí právní moci rozhodnutím katastrálního úřadu o povolení vkladu do katastru.
Nezapomeňte také na daně. Podle zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí je povinen dědic platit daň v případě dědění nemovitosti, tuzemský dárce v případě darování nemovitosti cizí právnické nebo fyzické osobě a převodce (prodávající) v případě převodu nemovitosti nebo převodce i nabyvatel v případě výměny nemovitostí.
Podle zákona o dani z nemovitosti je povinen podat daňové přiznání k dani z nemovitosti, tedy daně z pozemku nebo ze stavby, nabyvatel, např. kupující nebo dědic, a to do 31. ledna, pokud byl v daném roce k 1. lednu vlastníkem nemovitosti. Daň je splatná obvykle k 31. květnu a hradí se každoročně. V dalších letech už se daňové přiznání nepodává, pokud nedošlo ke změně okolností významných pro vyměření daně.