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Como buscar el alojamiento en la República Checa – 3-ra parte – Adquisición de bienes inmuebles en l

 
photo:  (sxc.hu)
 

¿Han decidido adquirir un inmueble en la República Checa? Solicite la ayuda de un abogado. El hecho es, que en algunos casos rigen otros reglamentos para los extranjeros. Aparte de eso, las leyes checas son muy difíciles de conseguir en inglés y son disponibles solamente en forma de libro.

 
 
El soporte necesario durante la adquisición de bienes inmuebles le asegurará un bufete. Lo ideal es encontrar un bufete, que de forma estándar brinde servicios en idiomas extranjeros, lo que no suele representar ningún problema en esta época. Generalmente, en estos casos le ayudarán bufetes grandes que operan también en el extranjero.
   

Cuando pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en la República Checa

X2 Las reglas para las adquisiciones de bienes inmuebles nacionales por los extranjeros X2 reglamenta en primer lugar la  Ley de Divisas. Actualmente rigen otras reglas para los ciudadanos y personas jurídicas de la UE y otras para los ciudadanos y personas jurídicas de los países fuera de la UE.

Las personas jurídicas extranjeras registradas en la UE tienen el derecho de adquirir bienes inmuebles en la República Checa. Las personas jurídicas, que no disponen del domicilio dentro de la UE, tienen que establecer una sucursal o inscribir a una persona jurídica en la República Checa para comprar bienes inmuebles.

Los ciudadanos de los países miembros de la UE pueden comprar bienes inmuebles checos directamente. Los ciudadanos de otros países, que no están registrados como residentes en la República Checa, con algunas excepciones (por ejemplo los ciudadanos de Estados Unidos y Suiza) no pueden adquirir directamente inmuebles en la República Checa.

Para todos los extranjeros sin distinción, ciudadanos y personas jurídicas, se mantiene regulada al tenor del § 17 art. 1 de la Ley de Divisas la adquisición del suelo agrícola y bosques en propiedad privada. El traspaso del suelo agrícola y bosques de propiedad del Estado rige por la Ley de las condiciones del traspaso de tierras agrícolas y forestales de la propiedad estatal a otras personas.

Contrato de Compra - Venta

El traspaso de bienes inmuebles en la República Checa requiere del cumplimiento de dos condiciones básicas: hay que concluir un contrato por escrito sobre el traspaso del inmueble y el derecho de propiedad debe estar inscrito en el Catastro de Bienes Inmuebles, cuyas actividades norman varias leyes, por ejemplo, la Ley Catastral y la Ley sobre las inscripciones de derechos de propiedad y otros reales relativos a los bienes inmuebles.

La forma contractual más corriente es el Contrato de Compra – Venta, cuyos requisitos establece el Código Civil. El bien inmueble se puede traspasar contractualmente  también mediante, por ejemplo,  Contrato de donación, Contrato de cambio o Acuerdo sobre el arreglo de los bienes entre  cónyuges divorciados. Los bienes inmuebles pueden traspasarse también sin contrato, por ejemplo, en el marco de un juicio sucesorio.

La ley exige que todos los traspasos contractuales de bienes inmuebles sean realizados en forma escrita. Las firmas de todas las partes contractuales deben constar en una sola hoja y escriturados por un notario.

Catastro de bienes inmuebles

El traspaso efectivo del título de propiedad del bien inmueble se termina solamente después de realizada la inscripción del derecho de propiedad en el Catastro de Bienes Inmuebles. Sin esta inscripción el traspaso del bien inmueble quedaría sin efecto. Al tenor de la Ley hay que concluir la inscripción a lo más tardar 30 días a partir de la fecha de la presentación de la solicitud del ingreso.

La mayoría de datos registrados en el Catastro de Bienes Inmuebles ya se encuentra digitalizada y accesible al público en las páginas del Instituto Geodésico y Catastral Checo.

Consejos prácticos al momento de adquirir un bien inmueble

Justamente antes de suscribir el Contrato de Compra-Venta verifique en el Catastro de Bienes Inmuebles si el vendedor realmente dispone del derecho de la libre disposición del bien inmueble. Se registran casos, que el bien inmueble fue vendido hasta varias veces durante un corto periodo de tiempo o un día antes de firmar el contrato fue dado en empeño.

El extracto del Catastro de Bienes Inmuebles puede obtener pagando una tasa en la oficina catastral correspondiente o en el punto de contacto de la red Czechpoint.

Durante el traspaso del bien inmueble el precio no se cancela generalmente al suscribir el contrato, sino la suma se pone en depósito por lo general donde un notario o abogado, siendo reembolsable a la fecha cuando el traspaso adquiere la  fuerza legal mediante la decisión de la oficina catastral sobre el permiso del ingreso en el catastro.

Tampoco se olvide de los impuestos. Al tenor de la Ley sobre el impuesto de sucesión, impuesto de donación e impuesto al traspaso de bienes inmuebles, el heredero está obligado de pagar el impuesto en caso de heredar el inmueble, el donante nacional en caso de donar el inmueble a una persona jurídica o física y el endosante (vendedor) en caso del traspaso del bien inmueble o el endosante y adquirente en caso de cambio de bienes inmuebles.

Al tenor de la Ley sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el adquirente, o sea, el comprador o heredero, debe presentar la declaración del impuesto para el impuesto del bien inmueble hasta el 31 de enero si en el año en cuestión fue el propietario del inmueble al 1 de enero. El impuesto es pagadero por lo general al 31 de mayo y se cancela anualmente. En los años siguientes ya no es necesario presentar la declaración de impuestos si no se han producido cambios de condiciones aplicables para la imposición de tributos.
 
Autor: Dana Jakešová
 
Añadido: 15.06.2010
 
 
 

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