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Como buscar el alojamiento-vivienda en la República Checa - 2. parte – alquiler de bienes inmobilia

 
photo:  (sxc.hu)
 

Está usted buscando una vivienda en la República Checa para un tiempo más largo, por ejemplo para un año? En tal caso la opción ideal para usted es alquiler de bienes inmobiliarios. Pida ayuda a una agencia de bienes inmobiliarios. Además, revise con cuidado también el contenido del contrato de arriendo.

 
 
Está usted buscando una vivienda en la República Checa para un tiempo más largo, por ejemplo para un año?  En tal caso la opción ideal para usted es alquiler de bienes inmobiliarios. Pida ayuda a una agencia de bienes inmobiliarios. Además, revise con cuidado también el contenido del contrato de arriendo.

Seleccionar la agencia de bienes inmobiliarios

Buscar el piso de alquiler en un ambiente desconocido para usted podría no tener resultados satisfactorios. En cambio para las agencias de bienes inmobiliarios los alquileres de bienes son la rutina de todos los días. Es conveniente dirigirse a una agencia conocida y verificada que desarrolla sus actividades en el lugar donde desea alquilar el piso por un largo periodo de tiempo. Las agencias checas más grandes en las diferentes regiones de la RCh son, por ejemplo, M&M Reality, AAA BYTY.CZ. En el mercado inmobiliario checo funcionan también agencias inmobiliarias internacionales, por ejemplo, X4 REMAX X4.
Las ofertas de muchas agencias inmobiliarias de todo el país puede encontrar en las páginas web especializadas en el mercado inmobiliario, por ejemplo, S Reality, Reality iDNES o X7 Reality Mix X7. Lastimosamente, la mayoría de las páginas web del mercado inmobiliario se encuentra de momento solamente en el idioma checo.

Es recomendable verificar también la confiabilidad de la agencia de bienes inmuebles. Las informaciones sobre las agencias inmobiliarias incluido sus resultados económicos o informaciones si la compañía no se encuentra en liquidación etc, se pueden encontrar en el Registro Mercantil, situado en el Internet en el portal Justice.cz. Lastimosamente también estas páginas se encuentran actualmente también sólo en el idioma checo.

Naturalmente, visite también las páginas web de la compañía inmobiliaria. Busque tal agencia que ofrece servicios complejos, dispone de un departamento jurídico y sus agentes inmobiliarios dominan idiomas extranjeros. Una buena agencia de bienes inmuebles preparará sin problemas también una traducción de los documentos contractuales al idioma extranjero.

Arriendo y subarriendo

El piso de arriendo puede ser de propiedad privada o cooperativa. El piso en propiedad privada pertenece a una persona concreta o una compañía comercial, las cuales se encuentran inscritas como propietarios en Catastro de bienes inmuebles. En caso de los pisos en propiedad privada se concluye  un contrato de arriendo0 entre el arrendador y el inquilino.  Es recomendable suscribir el contrato de arriendo exclusivamente con el propietario del inmueble.

El propietario del piso cooperativo es la cooperativa de pisos. El contrato de arriendo tiene  concluido en este caso el miembro de la cooperativa, que es propietario de una participación cooperativa de este piso. Con el interesado de alquilar este piso se concluiría entonces el contrato de subarriendo.

Ambos contratos, de arriendo y de subarriendo se rigen por el Código Civil1. La diferencia básica consta en el tiempo del preaviso de la revocación del contrato. Para el contrato de arriendo marca la ley el plazo mínimo con tres meses de preaviso, en caso del contrato de subarriendo el plazo es de libre elección.
El contrato de subarriendo trae todavía más cosas específicas que lo diferencian del contrato de arriendo. Para que sea válido, el arrendador -miembro de la cooperativa- debe obtener el consentimiento del propietario del inmueble, o sea de la cooperativa de pisos. En caso de un piso de cooperativa exija la presentación de la conformidad de la cooperativa con el subarriendo del piso.
El contrato de subarriendo se rige, aparte del Código Civil, por los reglamentos de la cooperativa de pisos.

Los requisitos del contrato de arriendo y de subarriendo son similares. En general, el contrato se concluye para un tiempo fijo, la mayoría de las veces para el periodo de un año.

Requisitos del contrato de arriendo (de subarriendo):

  • Deben ser elaborados por escrito.
  • Ambas partes deben especificarse – nombre y apellido, número o fecha de nacimiento y el número del DUI o pasaporte.
  • Debe especificarse la unidad de piso arrendada – número del piso, planta, número de habitaciones alquiladas, eventualmente el número del sótano, garaje.
  • Generalmente se indican el número y nombres de las personas que vivirán en el piso con el inquilino, el permiso o prohibición de fumar o de tener mascotas. Los cambios del número de personas es necesario avisar al arrendador hasta transcurridos quince días. En caso de una violación de este acuerdo el arrendatario puede terminar el alquiler inmediatamente.
  • Objetivo del uso del piso – generalmente vivienda u oficina.
  • Derechos del arrendador.
  • Derechos del inquilino, por ejemplo, la posibilidad de realizar modificaciones de construcción o subarrendar a terceros.
  • Es conveniente ponerse de acuerdo cuales reparaciones van a ser a cargo del inquilino y de las cuales se encargará el arrendador.
  • Tiempo de duración del contrato y las posibilidades de prolongarlo o, al contrario, a revocarlo.
  • Determinar el precio – generalmente se desglosa el costo del arriendo y de los servicios. En caso de alquileres a largo plazo suele acordarse también la posibilidad de un aumento del alquiler en consecuencia del crecimiento de la tasa anual de inflación.
  • Generalmente se establece una garantía reembolsable que según lo estipulado en el Código Civil puede ascender al triple del alquiler mensual como máximo, incluido las tasas por servicios. Esta garantía se cancela con el primer alquiler y sirve al arrendador para compensar eventuales daños a la propiedad o en caso de no pago del alquiler.
  • Anexos – protócolo de entrega del piso, lista del equipamiento del piso, protócolo de entrega de llaves, registro del estado actual de energías.
 
Autor: Dana Jakešová
 
Añadido: 20.05.2010
 
 
 

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