HOMEPAGE

Жизнь и работа
 
Жилье

 

Как найти жилье в Чешской Республике

 
photo:  (sxc.hu)
 

Вы ищите жилье в Чешской Республике на длительный срок, например, на один год? В этом случае вам идеально подойдет вариант аренды недвижимости. Обратитесь за помощью в риэлтерскую фирму. А также внимательно ознакомьтесь с содержанием арендного договора.

 
 
Вы ищите жилье в Чешской Республике на длительный срок, например, на один год? В этом случае вам идеально подойдет вариант аренды недвижимости. Обратитесь за помощью в риэлтерскую фирму. А также внимательно ознакомьтесь с содержанием арендного договора.

Выбираем риэлтерскую фирму

Поиск квартиры в аренду в месте, которое вам незнакомо, может не оправдаться. Для риэлтерской фирмы аренда недвижимости, наоборот, является ежедневной рутиной. Рекомендуем обратиться в известную и проверенную риэлтерскую фирму, которая уже длительное время работает в области, в которой вы желаете снять квартиру. К самым крупным чешским риэлтерским фирмам, имеющим офисы в различных регионах ЧР, относятся, напр., «M&M Reality», «AAA BYTY.CZ». На чешском риэлтерском рынке действуют также международные риэлтерские фирмы, напр., X4 «REMAX» X4.
Предложения многих риэлтерских фирм со всей страны находятся на риэлтерских серверах, напр., S «Reality», «Reality iDNES» и X7 «Reality Mix» X7. Большинство риэлтерских серверов в настоящее время, к сожалению, используют только чешский язык.

Необходимо также проверить надежность риэлтерской фирмы. Информацию о риэлтерских фирмах, в том числе экономические результаты и сведения о том, не находится ли компания в процессе ликвидации и т.д., можно получить в торговом реестре, который находится в сети Интернет на портале «Justice.cz». К сожалению, этот сайт в настоящее время существует тоже только на чешском языке.

Разумеется, посетите также веб-сайт риэлтерской компании. Ищите такую компанию, которая предлагает комплексные услуги, имеет свой юридический отдел, а ее маклеры говорят на иностранных языках. Хорошая риэлтерская фирма подготовит также перевод договорных документов на иностранный язык.

Аренда или субаренда

Арендуемая квартира может находиться в частной собственности или в собственности кооператива. Квартира в частной собственности принадлежит конкретному лицу или хозяйственному обществу, которые зарегистрированы как владельцы в Кадастре недвижимости. В случае квартир в частной собственности заключается арендный договор0 между арендодателем и арендатором. Арендный договор рекомендуется составлять только с владельцем недвижимости.
 
Владельцем кооперативной квартиры является жилищный кооператив. В данном случае арендный договор заключается с членом кооператива, который владеет паем в кооперативе на данную квартиру. Поэтому с желающим снять эту квартиру заключается субарендный договор.

Оба договора, арендный и субарендный, составляются с учетом положений  Гражданского кодекса1. Основная разница заключается в продолжительности срока расторжения договора. В случае арендного договора минимальный срок расторжения составляет по закону три месяца, в случае субарендного договора может быть установлен любой срок.  
Субарендный договор имеет еще несколько специфических черт, которые отличают его от арендного договора. Для того, чтобы договор был действительным, арендатор – член кооператива – должен получить согласие владельца недвижимости, т.е. жилищного кооператива. Поэтому в случае кооперативной квартиры требуйте показать согласие кооператива на субаренду квартиры.
Субарендный договор на кооперативную квартиру должен руководствоваться, кроме Гражданского кодекса, также уставом жилищного кооператива.

Остальные реквизиты арендного и субарендного договоров одинаковы. Договор обычно заключается на определенный срок, чаще всего сроком на один год.

Реквизиты арендного (субарендного) договора:

  • Должен быть оформлен в письменной форме.
  • Должны быть указаны точные данные обеих договаривающихся сторон – имя, персональный код или дата рождения, а также номер общегражданского или заграничного паспорта.
  • Должна быть специфицирована квартира – номер квартиры, этаж, количество арендуемых помещений, в некоторых случаях – номер подвала, гаража.
  • Обычно указываются количество и имена людей, которые будут проживать в квартире вместе с квартиросъемщиком, разрешено или запрещено курение в квартире и содержание домашних животных. Об изменении количества человек  необходимо сообщить арендодателю в течение пятнадцати дней. В случае нарушения данного соглашения арендодатель может незамедлительно прекратить договор аренды.
  • Цель использования квартиры – проживание или офис.
  • Права арендодателя.
  • Права квартиросъемщика, например, возможность внесения строительных изменений или субаренды другим лицам. 
  • Рекомендуется оговорить, какие виды ремонта будет проводить квартиросъемщик, а какие – арендодатель.
  • Срок действия договора с возможностью продления или, наоборот, расторжения.
  • Определение цены – обычно отдельно указывается цена за аренду и отдельно цена за услуги. В случае долгосрочной аренды оговаривается также возможность увеличения платы за квартиру на размер межгодового роста инфляции.
  • Обычно также устанавливается размер возвратного залога. Согласно Гражданскому кодексу, он может составлять троекратный размер ежемесячной платы за квартиру вместе с платой за услуги. Он вносится вместе с первой платой за квартиру. Залог служит в качестве гарантии на случай повреждения мебели или неуплаты квартплаты.     
  • Приложения – акт передачи квартиры, список предметов оборудования квартиры, акт передачи ключей, регистрация текущих показаний счетчиков.
 
Автор: Dana Jakešová
 
Добавленo: 20.05.2010
 
 
 

Похожие статьи

 
Как это действует
 
 

За отходы теперь будут платить и...

Вывоз коммунальных отходов теперь будут оплачивать также иностранцы, временно проживающие в Чешской...

 
 
Жилье
 
 

Кемпинги в Чешской Республике

Как и во всем мире, в Чешской Республике кемпинги предлагают туристам самое дешевое проживание. В Чехии...

 
 
Жилье
 
 

Как найти жилье в Чешской Республике ...

Вы решили приобрести в Чешской Республике недвижимость? Обратитесь с просьбой о помощи к адвокату. Дело в...

 
 
Жилье
 
 

Как найти жилье в Чешской Республике

Вы ищите жилье в Чешской Республике на длительный срок, например, на один год? В этом случае вам идеально...

 
Избранное

История изобразительного искусства

Что происходило в изобразительном искусстве в самом начале чешской истории…

Климатические условия

Чешская Республика – это континентальное государство, которое находится на…

Важнейшие открытия современности

За последние десятилетия чешская наука принесла много переломных открытий…

Чешский язык

Чешский язык относится к группе западнославянских языков. Чешский язык также…

 
 

Facebook