HOMEPAGE

Жизнь и работа
 
Жилье

 

Как найти жилье в Чешской Республике – 3-я часть – Приобретение недвижимости в ЧР иностранцами

 
photo:  (sxc.hu)
 

Вы решили приобрести в Чешской Республике недвижимость? Обратитесь с просьбой о помощи к адвокату. Дело в том, что на иностранцев в некоторых случаях распространяются другие правила. Кроме того, чешские законы на английском языке можно найти с трудом, они доступны только в печатном виде.

 
 
Необходимую поддержку при приобретении недвижимости вам окажет адвокатская контора. Лучше всего выбрать такую контору, которая стандартно предоставляет услуги на иностранном языке, что в настоящее время не является проблемой. В таких случаях на помощь придут большие адвокатские конторы, которые работают также за рубежом.
    

Когда иностранцы могут приобретать недвижимость в ЧР

Правила приобретения отечественной недвижимости иностранцами регламентирует в первую очередь так называемый «валютный» закон. В настоящее время на граждан и юридические лица из ЕС распространяются одни правила, а на граждан и юридические лица из стран, не входящих в ЕС – другие.

Иностранные юридические лица, зарегистрированные в ЕС, имеют право приобретать в ЧР недвижимость. Юридические лица, местонахождение которых находится за пределами ЕС, для приобретения недвижимости должны в ЧР открыть филиал или создать юридическое лицо.

Граждане стран-членов ЕС могут приобрести чешскую недвижимость напрямую. Граждане из других стран, не имеющие разрешения на постоянное проживание в ЧР, за некоторыми исключениями (например, граждане США и Швейцарии), не могут напрямую приобретать недвижимость в Чешской Республике.

Для всех без различия иностранцев, граждан и юридических лиц, в соответствии с  § 17, п. 1 «валютного» закона  сохраняется регулирование приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий, находящихся в частной собственности. Передачу сельскохозяйственных и лесных угодий, находящихся в собственности государства, регламентирует закон об условиях передачи сельскохозяйственных и лесных угодий, находящихся в государственной собственности, в собственность других лиц.

Договор купли-продажи

Передача недвижимости в ЧР требует соблюдения двух основных условий: должен быть заключен письменный договор о передаче недвижимости, а также право собственности должно быть   внесено в кадастр недвижимости, деятельность которого регламентируют несколько законов, напр., кадастровый закон и закон о регистрации прав собственности и других имущественных прав на недвижимость.

Самым обычным видом договорных отношений является договор купли-продажи, реквизиты которого установлены Гражданским кодексом. Передача недвижимости может быть осуществлена также на основании, например, договора дарения, договора об обмене или соглашения о разделе общего имущества между разведенными супругами. Недвижимое имущество может быть также переведено не по договору, например, в рамках процесса наследования.     

Любая передача недвижимости по договору должна быть оформлена в письменной форме. Договаривающиеся стороны должны оставить свои подписи на одном документе. Подписи должны быть удостоверены нотариусом.

Кадастр недвижимости

Фактический перевод права на недвижимость завершается после регистрации права собственности в кадастре недвижимости. Без данной регистрации передача недвижимости считается не осуществленной. По закону регистрация должна быть оформлена в течение 30 дней с момента подачи заявления о внесении в кадастр.  

Большинство данных, зарегистрированных в кадастре недвижимости, хранятся в цифровом виде и доступны общественности на сайте Чешского геодезического и кадастрового управления.

Практические советы при приобретении недвижимости

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи проверьте по кадастру недвижимости, действительно ли продавец имеет право распоряжаться недвижимостью. Дело в том, что встречаются случаи, когда в течение короткого времени недвижимость продается сразу нескольким покупателям или передается в залог, например, за день до подписания договора. Выписку из кадастра недвижимости можно получить за плату в соответствующем кадастровом ведомстве или в контактном пункте сети «Czechpoint».

При передаче недвижимости стоимость обычно не оплачивается при подписании договора. Сумма, как правило, вносится в депозит нотариуса или адвоката и выплачивается продавцу в день вступления в юридическую силу решения кадастрового ведомства о разрешении внесения в кадастр недвижимости.  

Не забудьте также о налоге. В соответствии с законом о налоге на наследство, налоге на дарение и налоге на передачу недвижимости наследник обязан заплатить налог в случае получения недвижимости в наследство, отечественный даритель – в случае дарения недвижимости иностранному юридическому или физическому лицу, передающая сторона (продавец) – в случае передаче недвижимости, а передающая сторона и приобретающая сторона – в случае обмена недвижимости.

В соответствии с законом о налоге на недвижимость приобретающая сторона, например, покупатель или наследник, обязана подать налоговую декларацию по налогу на недвижимость, то есть налогу на участок или строение, до 31 января, если на 1 января соответствующего года она является владельцем недвижимости. Налог платится ежегодно, как правило, до 31 мая. В последующие годы налоговая декларация не подается, если не имели место изменения, влияющие на расчет суммы налога.   
 
Автор: Dana Jakešová
 
Добавленo: 15.06.2010
 
 
 

Похожие статьи

 
Как это действует
 
 

За отходы теперь будут платить и...

Вывоз коммунальных отходов теперь будут оплачивать также иностранцы, временно проживающие в Чешской...

 
 
Жилье
 
 

Кемпинги в Чешской Республике

Как и во всем мире, в Чешской Республике кемпинги предлагают туристам самое дешевое проживание. В Чехии...

 
 
Жилье
 
 

Как найти жилье в Чешской Республике ...

Вы решили приобрести в Чешской Республике недвижимость? Обратитесь с просьбой о помощи к адвокату. Дело в...

 
 
Жилье
 
 

Как найти жилье в Чешской Республике

Вы ищите жилье в Чешской Республике на длительный срок, например, на один год? В этом случае вам идеально...

 
Избранное

История изобразительного искусства

Что происходило в изобразительном искусстве в самом начале чешской истории…

Климатические условия

Чешская Республика – это континентальное государство, которое находится на…

Важнейшие открытия современности

За последние десятилетия чешская наука принесла много переломных открытий…

Чешский язык

Чешский язык относится к группе западнославянских языков. Чешский язык также…

 
 

Facebook